Центр правовой помощи "СТОЛИЦА"
Перейти к контенту

Главное меню:

Раздел имущества
 

Раздел земельного участка

 
 
При разводе супругов очень часто возникает вопрос раздела земельного участка и дома на нём. В данной статье мы рассмотрим вопрос не только юридического закрепления долей, а порядок действий для реального раздела недвижимого имущества. Мы расскажем о том, что разделение на доли является как юридическим действием, так и видом кадастровых работ, это означает, что реальный раздел недвижимости потребует от вас не только привлечение юристов, но и землеустроителей. Теперь по порядку.
 
Для того, что бы приступить к разделу совместно нажитого недвижимого имущества, необходимо определить его готовность. Это означает, что право на земельный участок должно быть зарегистрировано на одного из супругов и фактическое пользование участком происходит чётко в тех границах, которые определены правоустанавливающими документами. Первым этапом при разделе является определение долей в праве собственности.

Добровольный раздел земельного участка
Земля подлежит разделу между супругами в долях, размер которых определяется правилами о разделе совместно нажитого имущества. При отсутствии каких-либо особенностей приобретения недвижимости и для упрощения понимания, будем исходить из равенства долей, т.е. каждому супругу полагается по одной-второй доли от земельного участка. Наиболее быстрый и безболезненный способ заключается в подписании обоими супругами соглашения о разделе земельного участка.  

В отличии от соглашения о разделе совместно нажитого имущества, соглашение о разделе земли может быть совершено в простой письменной форме, без нотариального заверения. В соглашении необходимо определить границы двух участков и линию раздела, которая в последствии станет границей новых участков. На данном этапе самый распространённый вопрос: «А можно долю просто подарить?». Нет, подарить нельзя, т.к. во-первых, это выведет её из состава совместно нажитого имущества, а во-вторых, это не избавит от действий по формированию доли в независимый объект недвижимости.
ЭТО ИНТЕРЕСНО

Раздел земельного участка через суд
В случае, когда мужу с женой не удаётся договориться о размере доли каждого или о способе реального раздела земли, например о том как будет происходить линия раздела, им необходимо обратиться в суд. Судебный способ выделения супружеской доли происходит путём подачи искового заявления о разделе совместно нажитого имущества и реальном выделении супружеской доли. С большой вероятностью судья предложит вам разделить эти требования в два разных производства, соглашаться или нет – вопрос спорный. Гражданский процессуальный кодекс разрешает рассмотрение в рамках одного дела нескольких взаимосвязанных требований, так,  без рассмотрения требования о разделе совместно нажитого имущества, рассмотреть дело о реальном разделе земельного участка не возможно.  С другой стороны,  исковое требование о реальном разделе будет рассмотрено по итогам  судебной землеустроительной экспертизы, соответственно расходы истца, помимо расходов на оплату государственной пошлины, увеличатся на стоимость такой экспертизы. В случае, если между супругами происходит раздел только земельного участка - без дома и без иного совместно нажитого имущества, требование о реальном выделении можно рассмотреть совместно с требование о разделе совместно нажитого имущества. Но, если происходит раздел земельного участка вместе с домом, то, мы рекомендуем, вынести требование о реальном разделе в отдельное производство. Исключение составляет ситуация, при которой дом, существующий по факту, не зарегистрирован или не достроен, но об этом ниже.

Оформление раздела земельного участка

Сформировать межевой дело
После того, как будут определены доли и границы реального раздела, в отношении каждого выделенного участка необходимо будет произвести межевание. Для этого бывшим супругам необходимо будет обратиться к землеустроителям, которые подготовят межевое дело для последующей регистрации.

Присвоить адреса
Следующим шагом является присвоение земельным участкам новых адресов. Для этого супругам необходимо с межевым делом и заявлением обратиться в орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования.

Постановка на кадастровый учёт
Когда межевое дело получено и участкам присвоены адреса, необходимо поставить землю на кадастровый учёт. Для этого необходимо подать в соответствующее подразделение Росреестра  следующие документы: копию паспорта,  письменное заявление о постановке на учёт, межевое дело и решение администрации о присвоение адреса. Постановка на учёт происходит в течение десяти рабочих дней, после чего будет выдан кадастровый паспорт, в котором будут зафиксированы все характеристики  земельного участка.

Регистрация права собственности
Последним этапом является регистрация права на земельный участок. Для этого необходимо предъявить в отдел Росреестра паспорт гражданина РФ, заявление о государственной регистрации своих прав на землю,  подписанное и желательно заверенное у нотариуса соглашение о разделе земельного участка или  вступившее в законную силу решение суда. Так же, необходимо будет предоставить квитанцию об оплате госпошлины. По истечению пяти рабочих дней будет выдана выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), являющийся правоустанавливающим документом. После получения выписки гражданин становится полноценным собственником.

ЭТО ИНТЕРЕСНО

Бракоразводный процесс
Наиболее частые вопросы:

Как заявить в суде о назначении экспертизы?
Судебная землеустроительная экспертиза заявляется путём подачи соответствующего ходатайства одновременно с подачей иска. Допускается подача такого ходатайства и в предварительном судебном заседании.

А можно совершить раздел земельного участка без государственной регистрации?
Права на землю возникают только после их государственной регистрации, без неё  соглашение о разделе  не имеет юридической силы, а судебное решение считается не исполненным.

Когда можно ставить забор?
По закону, право на пользование земельным участком появляется после государственной регистрации, но практически, забор можно ставить сразу после вступления решения суда в законную силу.
Мы благодарим Вас за время уделённое этой статье. Если у вас остались вопросы или требуется помощь – позвоните нам или заполните форму на получение консультации.
Яндекс.Метрика
Назад к содержимому | Назад к главному меню